Что такое потеря вакансий и как ее рассчитать?
- Статьи
- 26-03-2022, 00:30
- 445
- 0
- admin
Простое инвестирование в коммерческую недвижимость не принесет прибыли до тех пор, пока вы хорошо не проведете расчет и не инвестируете в нужное место. Существуют различные методы и методы, используемые для определения результатов инвестиций. Успех инвестиций в коммерческую недвижимость напрямую зависит от заполняемости объекта. Проще говоря, можно сказать, что недвижимость, полная арендаторов, которые платят ежемесячно, с большей вероятностью будет иметь успешный исход, чем ситуация, когда будет много свободных площадей или более низкая арендная плата. Работа в Серпухове
Понимание термина «потеря вакансий» и того, как это может повлиять на инвестиции в коммерческую недвижимость, является обязательным, чтобы избежать любого неправильного шага. Поэтому в данном руководстве подробно обсуждаются показатели эффективности коммерческой недвижимости: потеря вакантных площадей. Наверняка вы поймете важность и то, как это можно использовать во время должной осмотрительности, чтобы гарантировать хорошие результаты инвестиций.
Потеря вакансий - что это?
Проще говоря, это можно обозначить как кредитный убыток, который относится к сумме дохода от аренды, которую теряет владелец недвижимости, когда арендаторы не занимают помещение. Как правило, этот термин воспринимается как имеющий негативную коннотацию. Однако его также можно рассматривать как возможность, поскольку он представляет собой сумму дохода от аренды, когда свободные помещения полностью заняты.
Иметь представление о методах и стратегиях, помогающих заполнить вакансию, может быть очень полезно. Проведение должной осмотрительности — это то, что сработает лучше всего. Поэтому обязательно примите соответствующие меры.
Расчет потери вакансий
При создании плана потенциального инвестирования в объект коммерческой недвижимости важно помнить об убытке вакансий. Конечно, это всего лишь оценка, когда инвестора информируют о текущем состоянии объекта, что поможет принять более взвешенное решение. Однако инвесторы также должны видеть и оценивать, как текущая ситуация изменится в будущем. Имея это в виду, можно легко рассчитать пустые потери.
Рассчитать уровень вакансий
Чтобы начать расчет уровня вакантности недвижимости, вам необходимо знать размеры и другие важные аспекты. Расчет здесь выполняется на основе квадратного фута.
Например, давайте рассмотрим многоквартирный дом площадью около 10 000 квадратных футов. Известно, что его общая площадь составляет 100 000 квадратных футов. Это означает, что уровень вакантности здесь составит 10%. После того, как вы успешно подсчитали уровень вакансий, вы можете перейти ко второму шагу.
Рассчитать потери вакансий
Здесь нужно применить уровень вакантности собственности к потенциальному доходу от ее роста. Формула, используемая здесь, будет (Общий SF x Rent PSF) x Уровень вакантных площадей.
Давайте рассмотрим недвижимость площадью 100 000 квадратных футов, средняя арендная плата которой составляет 10 долларов за квадратный фут. При этом общий валовой доход составит $1000000. Теперь, когда используется норма вакансий, сумма потерь от вакансий составит до 100 000 долларов. Таким образом, здесь четко указывается сумма денег или потенциальный доход, потерянный из-за вакантного места.
Оценка потенциала вакансии
Составляя план на предстоящий год, важно оценить потерю вакансий на будущий период. Также для этого необходимо помнить об определенных факторах.
Общее состояние рынка
Потеря вакансий связана с состоянием рынка. Это означает, что во время экономического подъема потери будут довольно низкими. В то время как во время экономического спада, он будет расти.
Состояние недвижимости
Недвижимость, которая находится в хорошем состоянии и находится в актуальном состоянии, обычно имеет меньшую потерю вакансий. Напротив, недвижимость, которая плохо обслуживается и требует ремонта, как правило, имеет более высокие потери вакансий.
Срок аренды
В период анализа крайне важно произвести оценку арендной платы. Необходимо сделать определенные предположения о том, сколько арендаторов обновится и останется. При этом сколько их покинет космос.
Рыночные арендные ставки
Доход от собственности напрямую связан с рыночной арендной платой и оказывает существенное влияние на потерю собственности из-за отсутствия вакансий. При более высокой рыночной арендной плате повышается вероятность того, что арендаторы не будут продлевать договор аренды и будут искать более дешевые варианты. Напротив, недвижимость с более низкой арендной платой будет иметь более высокую заполняемость.
При создании программы важно руководствоваться здравым смыслом. После учета всех вышеперечисленных факторов можно оценить потенциальную вакансию на более длительный период. Кроме того, инвесторы в недвижимость должны также помнить цифры потерь вакансий в отчете о прибылях и убытках.
Как выселение влияет на потерю вакансий?
Расчет потери вакантности предполагает, что площадь не будет приносить доход, потому что она свободна. Но это не так. Когда арендатор не платит арендную плату, возможно, помещение может оставаться занятым, но все же дохода от него быть не может. Поэтому часто владельцы недвижимости начинают процедуру обращения взыскания за неуплату. В этом случае могут быть увеличены потери от вакансий, когда владелец недвижимости теряет деньги, поскольку арендная плата не выплачивается, и ему приходится платить большую сумму юридических и сборовых расходов, чтобы избавиться от арендатора.
Сокращение потерь вакансий
Потеря вакантных должностей является отличным фактором, поскольку может уменьшить сумму чистой операционной прибыли. Теперь, когда оценки коммерческой недвижимости полностью основаны на NOI, количество вакансий может привести к снижению стоимости недвижимости. Таким образом, владельцы и инвесторы сильно заинтересованы в его сокращении. Определенные стратегии могут быть использованы для минимизации потери вакансий.
Стимулы
Владельцы собственности могут рассмотреть вопрос о том, чтобы предложить арендаторам стимул подписать договор аренды. Это может включать временную бесплатную или сниженную арендную плату в качестве внутреннего коэффициента улучшения.
Ставки аренды
Когда недвижимость не сдается в аренду по определенной арендной цене, основная причина, которая может быть полезной, — это снижение арендной платы для увеличения шансов на привлечение новых арендаторов. Поэтому в большинстве случаев будет лучше предложить некоторую скидку на аренду или снизить арендную плату за недвижимость.
Ремонт
В некоторых случаях помещение остается вакантным, потому что нуждается в ремонте. В этом случае может потребоваться ремонт для привлечения новых арендаторов. Ремонт, такой как простой слой краски или модернизация системы HVAC, может быть полезным. Цель здесь состоит в том, чтобы сделать недвижимость более привлекательной, чтобы привлечь потенциальных арендаторов и убедить их подписать договор аренды.
Стратегии, несомненно, помогут добиться успеха и увеличить валовой доход и стоимость недвижимости. Таким образом, можно сказать, что инвестиционная стратегия с добавленной стоимостью отлично работает в эффективном создании высоких доходов от инвестиций.
Заключение
Сфера недвижимости может быть очень сложной, особенно если вы новичок. Однако иметь четкое представление о различных показателях и стратегиях, используемых для определения потенциальных убытков или прибыли в будущем, является ключом к успешным инвестициям. Таким образом, обращение к профессионалу может быть полезным. Private Capital Investors — это компания, на которую можно положиться. У них есть опытные профессионалы, которые помогут вам понять вещи и вложить деньги в нужное место. С их поддержкой и руководством у вас наверняка будет больше шансов получить хорошую отдачу от ваших инвестиций.
